I termini che ricorrono nelle schede e nei report, spiegati in modo diretto — con l’accento su quello che cambia davvero nel confronto fra due opportunità.
Locazione turistica di durata inferiore a 30 giorni. In molti mercati richiede una licenza specifica e incide direttamente sul rendimento stimato.
Rapporto fra reddito operativo netto annuo e prezzo d’acquisto. Misura il rendimento dell’immobile indipendentemente da come è finanziato.
Differenza fra incassi e uscite di un immobile in un periodo. Può essere positivo anche con una rivalutazione nulla, o negativo nonostante un buon ROI teorico.
Rendimento annuo calcolato sul solo capitale effettivamente investito, non sul valore totale dell’immobile. Rilevante quando si usa la leva finanziaria.
Fase conclusiva della compravendita: firma dell’atto definitivo, saldo del prezzo e trasferimento formale della proprietà.
Processo che riconosce lo stesso immobile pubblicato da più agenzie e lo riunisce in una scheda unica, evitando doppioni nel catalogo.
Verifica documentale e tecnica precedente all’acquisto: titolo di proprietà, conformità urbanistica, vincoli, debiti e stato dell’immobile.
Conto vincolato presso un terzo di fiducia dove le somme restano bloccate finché non si verificano le condizioni pattuite fra le parti.
Piena proprietà dell’immobile e del terreno, senza scadenza. A Dubai è consentita agli stranieri solo in aree designate.
Diritto d’uso indonesiano che consente a stranieri residenti di detenere un immobile per periodi rinnovabili, senza piena proprietà del terreno.
Diritto di godimento dell’immobile per un periodo determinato, al termine del quale il bene torna al proprietario del terreno.
Numero di identificazione per stranieri in Spagna. È obbligatorio per acquistare un immobile, aprire un conto e pagare le imposte.
Percentuale di giorni in cui l’immobile è effettivamente affittato nell’arco dell’anno. È la variabile che pesa di più sul rendimento degli affitti brevi.
Acquisto sulla carta, prima del completamento dei lavori. Prezzo d’ingresso inferiore, ma rischio legato ai tempi e alla solidità dello sviluppatore.
Differenza fra prezzo di vendita e prezzo d’acquisto. In molti paesi è soggetta a tassazione, con aliquote diverse per residenti e non residenti.
Gestione operativa dell’immobile affidata a terzi: pulizie, check-in, manutenzione e rapporti con gli ospiti. Tipicamente costa fra il 15% e il 25% dei ricavi.
Ritorno sull’investimento: misura sintetica del rendimento. Va sempre letto insieme al periodo di riferimento e alle voci di costo incluse.
Canone annuo diviso il prezzo d’acquisto, senza sottrarre costi e imposte. Utile solo come primo ordine di grandezza.
Rendimento calcolato dopo aver sottratto imposte, spese di gestione, manutenzione e periodi di sfitto. È il numero che conta davvero.
Atto notarile di trasferimento della proprietà. Il nome e la procedura cambiano da paese a paese, ma la funzione è la stessa.
Spese condominiali o di comparto, comuni nei complessi con servizi. A Dubai si calcolano di norma per piede quadro all’anno.
Imposta di registro applicata sul trasferimento immobiliare. L’aliquota varia sensibilmente da mercato a mercato.
Soggetto che realizza il progetto immobiliare. Nel comprare off-plan la sua solidità e lo storico delle consegne sono decisivi.
Sinonimo di rendimento locativo. Va sempre specificato se lordo o netto, altrimenti il confronto fra annunci è privo di senso.
Chiedilo a un advisor: ti spieghiamo cosa comporta nel mercato che ti interessa.